Was kostet ein Baugutachten?
Transparente Festpreise statt Stundensätze: Sie wissen vor der Beauftragung genau, was Ihr Gutachten kostet. Umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG, Anfahrt in Berlin inklusive.
| Leistung | Das erhalten Sie | Preis |
|---|---|---|
| Dokumentenprüfungohne Vor-Ort-Termin | Prüfung von Exposé, WEG-Protokollen, Hausgeld & Teilungserklärung — vor der zweiten Besichtigung | ab 175 € |
| Angebotsvergleichdrei Wohnungen, eine Antwort | Wir prüfen bis zu drei Objekte auf Papierbasis und sagen Ihnen, welches sich lohnt | ab 250 € |
| Kaufcheck (Red Flag Check)1–2 Std. vor Ort | Fokussierte Besichtigung, Ampel-Report auf einer Seite, klare Go/No-Go-Empfehlung | ab 450 € |
| Vollständiges Baugutachten2–4 Std. vor Ort | 12-Punkte-Prüfung, jeder Mangel fotografiert und mit Reparaturkosten kalkuliert, Unterlagenprüfung, Verhandlungsargumente — Bericht in 24 h | ab 850 € |
| Bauabnahme (Neubau)Übergabebegleitung | Gemeinsame Abnahmebegehung, schriftliches Mängelprotokoll, bevor Sie unterschreiben | auf Anfrage |
| VerkehrswertgutachtenImmoWertV | Zertifizierte Wertermittlung für Kauf, Erbschaft oder Scheidung | auf Anfrage |
Wovon hängen die Kosten ab?
Drei Faktoren bestimmen den Preis: die Wohnfläche (eine 60-m²-Wohnung ist schneller geprüft als ein Mehrfamilienhaus), das Baujahr (Altbau von 1908 verlangt mehr Aufmerksamkeit als Neubau) und die Objektart (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Gewerbe). Deshalb nennen wir Festpreise „ab" — nach Ihren Objektdaten erhalten Sie vor der Buchung einen verbindlichen Endpreis. Versteckte Kosten gibt es nicht.
Die eigentliche Rechnung: Kosten vs. Ersparnis
Ein Baugutachten für 850 € wirkt teuer — bis man die andere Seite betrachtet: Unsere Kunden verhandeln mit dem dokumentierten Mängelbericht regelmäßig 10.000–30.000 € vom Kaufpreis herunter. Und wer ein Objekt mit verdeckter Feuchtigkeit, maroder Heizung oder anstehender Sonderumlage nicht kauft, spart oft ein Vielfaches davon.
Das Gutachten ist keine Ausgabe. Es ist die günstigste Versicherung des gesamten Immobilienkaufs.
Häufige Fragen zu den Kosten
Wer zahlt das Gutachten — Käufer oder Verkäufer?
In der Regel der Käufer: Das Gutachten dient Ihrer Absicherung und Verhandlungsposition. Wir arbeiten dann ausschließlich in Ihrem Interesse — unabhängig von Makler und Verkäufer.
Ist ein Baugutachten steuerlich absetzbar?
Bei vermieteten Objekten meist als Werbungskosten; bei Erbschaft oder Scheidung kann ein Verkehrswertgutachten die Steuerlast deutlich senken. Die Details klärt Ihr Steuerberater.
Wie schnell liegt der Bericht vor?
Innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung — mit Fotos, Ampel-Bewertung und Reparaturkostenschätzung je Mangel. Auf Wunsch zweisprachig (Deutsch/Englisch), ohne Aufpreis.
Gibt es versteckte Zusatzkosten?
Nein. Festpreis vor Buchung, Anfahrt in Berlin inklusive, keine Umsatzsteuer (§19 UStG). Optionale Extras wie Thermografie (+150 €) buchen Sie nur, wenn Sie sie wollen.
Warum sind manche Anbieter billiger?
Achten Sie auf drei Dinge: Zertifizierung (DESAG, DIN EN ISO 17024), Unabhängigkeit vom Makler und ob die Unterlagenprüfung (WEG-Protokolle!) enthalten ist. Die teuersten Mängel stehen oft im Papier, nicht an der Wand.
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