FAQ
Häufige Fragen
Was kostet ein Baugutachten in Berlin?
Ein Besichtigungs-Check beginnt bei 450 €, ein Red Flag Check mit Ampel-Dashboard-Bericht bei 650 €, ein vollständiges Baugutachten bei 850 €. Alle Preise sind Endpreise, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG (Kleinunternehmerregelung). Bei vermieteten Anlageobjekten sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten absetzbar.
Was ist ein Baugutachten und brauche ich eines in Berlin?
Ein Baugutachten ist ein umfassender Bericht zum Bauzustand. Der Berliner Markt zieht internationale Käufer an, mit Preisen zwischen 4.000 und 7.000 € je Quadratmeter je nach Bezirk. Das Gutachten zeigt Ihnen genau, was Sie kaufen, deckt versteckte Mängel auf und liefert den Nachweis, um den Kaufpreis zu verhandeln. Mandanten haben mit unseren Befunden bereits fünfstellige Beträge vom Kaufpreis verhandelt. 30.000 €.
Kann ich mit einem Baugutachten den Kaufpreis verhandeln?
Genau dafür ist es gemacht. Jeder Mangel wird mit Foto, Bewertung und geschätzten Instandsetzungskosten dokumentiert. Wir unterstützen Sie auch in der Verhandlung selbst, damit Sie Ihre Rechte kennen und die richtigen Punkte ansprechen. Wir schreiben mehr als nur einen Bericht.
Was ist eine Bauabnahme und brauche ich sie beim Neubau in Berlin?
Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Neubaus. Es ist der Moment, in dem Sie das Gebäude vom Bauträger übernehmen, und der Moment, in dem Mängel zu Ihrem Problem werden. Mit der Unterschrift unter dem Abnahmeprotokoll beginnt die fünfjährige Gewährleistung. Wir begleiten Sie, dokumentieren jeden Mangel und sorgen dafür, dass nichts abgenommen wird, bevor es in Ordnung ist.
Wie schnell können Sie kommen, und wann habe ich das Gutachten?
Wir antworten innerhalb von 2 Stunden mit den nächsten freien Terminen in Berlin. Nach der Inspektion erhalten Sie das schriftliche Gutachten innerhalb von 24 Stunden, mit Fotos, Bewertungen und Instandsetzungskosten. Wenn Ihre Frist drängt, sagen Sie es uns, meist lässt sich das einrichten.
Kann ich bei der Inspektion dabei sein?
Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Gemeinsam durch das Objekt zu gehen ist die Hälfte des Gutachtens wert: Sie sehen jeden Befund an Ort und Stelle und können direkt fragen. Wenn Sie nicht können, rufen wir Sie danach an und gehen die Punkte einzeln durch.
Welche Unterlagen soll ich vorab schicken?
Idealerweise: Exposé, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre, die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage, den Energieausweis und frühere Schadens- oder Sanierungsberichte. Wenn Sie nur einen Teil haben, ist das kein Problem, wir sagen Ihnen genau, was fehlt und warum es wichtig ist.
Wie buche ich?
Schicken Sie uns das Exposé oder die Adresse über das Formular unten oder per WhatsApp. Innerhalb von 2 Stunden erhalten Sie die nächsten freien Termine in Berlin und einen Festpreis. Unverbindlich, und keine Zahlung vor Terminbestätigung.
Gibt es einen englischsprachigen Bausachverständigen in Berlin?
Ja. ABC Experts ist eine DESAG-zertifizierte Bausachverständige und erstellt Baugutachten in ganz Berlin. Gutachten und Beratung erhalten Sie auf Deutsch oder Englisch. Wir decken Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Neukölln und alle übrigen Bezirke ab.
Welche Bezirke in Berlin decken Sie ab?
Wir begutachten in ganz Berlin: Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Neukölln, Tempelhof, Spandau, Lichtenberg und alle umliegenden Bezirke. Auch im Berliner Umland und in Brandenburg sind wir regelmäßig unterwegs.
Können Sie bei einem Unternehmensumzug nach Berlin unterstützen?
Ja. Wir arbeiten regelmäßig mit Fachkräften, die nach Berlin ziehen, und mit Relocation-Dienstleistern. Wir begutachten kurzfristig, berichten auf Deutsch oder Englisch und erklären den deutschen Kaufprozess von der Reservierung bis zum Notartermin.
Ich besitze eine Immobilie in Berlin, lebe aber im Ausland. Übernehmen Sie die Betreuung?
Ja. Wir bieten Objektbetreuung für Eigentümer im Ausland: jährliche Inspektionen, Überwachung der Instandhaltung, Koordination von Handwerkern und Planung größerer Maßnahmen, berichtet auf Deutsch oder Englisch. Wir arbeiten mit einer Jahrespauschale und flexiblen Vereinbarungen.
Können Sie Eigentumswohnungen und denkmalgeschützte Gebäude begutachten?
Ja, und gerade dort lohnt es sich. Bei Eigentumswohnungen prüfen wir auch das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Keller, Steigleitungen, dazu die Protokolle der Eigentümerversammlung und die Instandhaltungsrücklage. Bei Denkmalobjekten kommen Auflagen und eingeschränkte Sanierungsmöglichkeiten hinzu, die wir im Gutachten benennen.
Was genau wird bei einer Kaufprüfung untersucht?
Zwölf Bereiche: Fundament und Tragwerk, Dach und Dachboden, Feuchtigkeit, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Fenster und Türen, Dämmung und Energie, Wände und Risse, Heizung und Lüftung, Wohnfläche und Grundriss, Fassade und Außenanlagen sowie Schimmel und Raumluft. Jeder Befund wird fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen, dazu kommt die Prüfung der Kaufunterlagen und der Protokolle der Eigentümerversammlung.
