Ein Kurzgutachten beantwortet eine einzige Frage, und zwar schnell: Gibt es bei diesem Objekt einen Deal-Breaker? Ein bis zwei Stunden vor Ort, ein einseitiger Ampelbericht, eine klare Empfehlung.
Das Kurzgutachten, bei uns auch Kaufcheck oder Red Flag Check genannt, ist die schnelle Vorstufe zum vollständigen Baugutachten. Es ist für den Moment gedacht, in dem Sie noch nicht wissen, ob ein Objekt überhaupt in Frage kommt, aber bereits entscheiden müssen, ob Sie weitermachen.
Geprüft werden die Punkte, an denen Käufe scheitern: Feuchtigkeit, Substanz und Risse, Dach und Keller, Alter und Zustand von Heizung und Elektroinstallation, und bei Eigentumswohnungen die Frage, was in den Unterlagen der Gemeinschaft steht. Sie bekommen keinen 40-Seiten-Bericht, sondern eine Seite mit Ampelbewertung und einer Empfehlung, die Ja oder Nein sagt.
LeistungsumfangDas Honorar wird vollständig angerechnet, wenn Sie später auf das vollständige Baugutachten aufstocken. Die Dokumentenprüfung lässt sich für 150 € zubuchen.
Die Wahl hängt davon ab, wo Sie im Kaufprozess stehen.
Für die Frage, ob es einen Deal-Breaker gibt. Sie vergleichen noch mehrere Objekte oder wollen vor der zweiten Besichtigung wissen, ob sich der Aufwand lohnt. Ein Ampelbericht sagt Ihnen, dass ein Problem existiert.
Für die Frage, was auf Sie zukommt und was es kostet. Jeder Mangel fotografiert, bewertet und mit geschätzten Reparaturkosten versehen, Unterlagenprüfung inklusive. Das ist das Dokument, mit dem man nachverhandelt.
Mit dem Ampelbericht entscheidet man. Mit dem vollständigen Gutachten verhandelt man.
Details unter Baugutachten Berlin und Baugutachten Kosten im Überblick.
AnlässeDrei Kurzgutachten kosten weniger als ein Fehlkauf.
Wenn Sie mehrere Objekte vergleichenDamit Sie die richtige Leistung buchen, hier klar getrennt.
Jede Prüfung wird von Alice Carpenter persönlich durchgeführt. Baugutachterin mit einem BSc (Hons) in Building Surveying aus London, einem RICS-akkreditierten Studiengang, DESAG-zertifiziert unter dem Siegel B/250907. Über 100 begutachtete Objekte, über elf Jahre in der Immobilienbranche in Berlin und deutschlandweit. Wir arbeiten ausschließlich für Käufer und Eigentümer, nie für Verkäufer oder Makler.
Häufige FragenAb 650 € als Festpreis, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG, Anfahrt in Berlin inklusive. Der genaue Preis richtet sich nach Größe und Art des Objekts und steht vor der Buchung fest. Stocken Sie später auf das vollständige Baugutachten auf, wird das Honorar angerechnet.
Das Kurzgutachten ist eine fokussierte Prüfung über ein bis zwei Stunden mit einseitigem Ampelbericht und klarer Go- oder No-Go-Empfehlung, ab 650 €. Das vollständige Baugutachten dauert zwei bis vier Stunden, dokumentiert jeden Mangel mit Foto und geschätzten Reparaturkosten und enthält die Unterlagenprüfung, ab 850 €.
Ja. Jedes Kurzgutachten enthält einen einseitigen Ampelbericht als PDF mit Bewertung je Bereich und einer klaren Empfehlung, meist noch am selben Tag. Auf Deutsch oder auf Englisch, Sie wählen die Sprache bei der Beauftragung.
In der Regel innerhalb von zwei bis fünf Werktagen, oft schneller. Wenn eine zweite Besichtigung oder ein Gebot ansteht, sagen Sie es bei der Anfrage, dann bekommen Sie eine ehrliche Einschätzung, ob der Termin zu halten ist.
Ja, und das bereits gezahlte Honorar wird vollständig angerechnet. Viele Käufer beginnen mit dem Kurzgutachten, solange sie noch mehrere Objekte vergleichen, und stocken auf, sobald die Entscheidung gefallen ist.
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