Mängelbericht Berlin

Feuchtigkeit, Schimmel, undichtes Dach, Riss in der Wand. Wenn Sie den Mangel anzeigen wollen, brauchen Sie etwas Belastbareres als eine Beschreibung: dokumentiert, gemessen, fotografiert und datiert.

Wann ein Mängelbericht gebraucht wird

• Als Mieterin oder Mieter gegenüber Vermieter oder Hausverwaltung, wenn auf die Mängelanzeige nichts passiert.
• Als Eigentümerin gegenüber der Hausverwaltung oder der Eigentümergemeinschaft, wenn das Gemeinschaftseigentum betroffen ist.
• Nach dem Kauf, wenn ein Mangel auftaucht, der beim Verkauf nicht erwähnt wurde.
• Gegenüber einer Versicherung, die Ursache oder Umfang anders einschätzt als Sie.
• Im Streit mit einem Handwerksbetrieb über eine ausgeführte Leistung.

Was im Bericht steht

Der Bericht ist so aufgebaut, dass er einer Mängelanzeige beigefügt werden kann, ohne umgeschrieben zu werden. Auf Deutsch oder auf Englisch, Sie wählen die Sprache bei der Beauftragung.

Warum die Dokumentation den Unterschied macht

Eine Mängelanzeige, in der steht, dass es in der Ecke feucht ist, lädt zur Diskussion ein. Ein Bericht, in dem steht, dass die Oberflächenfeuchte an dieser Stelle einen bestimmten Wert erreicht, über welche Fläche sie sich erstreckt, wie sich das im Wärmebild darstellt und was die Instandsetzung kostet, lädt nicht zur Diskussion ein.

Das ist der ganze Zweck. Wir ersetzen Ihre Einschätzung nicht, wir belegen sie.

Besonders häufig in Berlin

Feuchte im Souterrain und am Sockel. Viele Altbauten haben keine durchgehende Horizontalsperre. Der Anstrich hält ein halbes Jahr, dann ist es wieder da.

Schimmel an Außenwänden und in Raumecken. Die Ursache liegt zwischen Wärmebrücke, Lüftungsverhalten und einem Bauteil, das nicht funktioniert. Die Unterscheidung entscheidet darüber, wer zahlt.

Undichte Anschlüsse in nachträglich eingebauten Bädern. Besonders in Altbauwohnungen mit Holzbalkendecken, wo der Schaden bis in die Decke darunter reicht.

Risse nach Bauarbeiten im Nachbargebäude. Hier zählt, ob der Zustand vorher dokumentiert wurde. Mehr dazu unter Beweissicherung.

Ablauf

1. Anliegen schildern. Was ist passiert, seit wann, und gibt es bereits Schriftverkehr.
2. Unterlagen. Bisherige Mängelanzeigen, Antworten der Gegenseite, Fotos, bei Eigentum die Protokolle.
3. Vor Ort. Aufnahme, Messung, Dokumentation. Sie können dabei sein.
4. Bericht in 24 Stunden. Mit Fotos, Messwerten, Bewertung und Kostenschätzung.

Was wir nicht machen

• Keine Rechtsberatung. Wir dokumentieren den baulichen Zustand. Fristen, Ansprüche, Mietminderung und die Formulierung der Anzeige gehören zu Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt oder zum Mieterverein.
• Keine Aussage über Prozessaussichten. Wir sagen, was am Bau nicht stimmt, nicht wie es rechtlich ausgeht.
• Kein Gerichtsgutachten. Ein selbstständiges Beweisverfahren führt das Gericht mit einem eigens bestellten Sachverständigen.
• Keine zerstörende Prüfung. Es wird nichts geöffnet. Was hinter geschlossenen Bauteilen liegt, lässt sich messen und einschätzen, aber nicht beweisen.

Häufige Fragen