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Auszug und Übergabe
Wohnungsübergabe Berlin
ab 450 € · Protokoll am selben Tag · umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG
Beim Auszug steht Ihre Kaution auf dem Spiel. Eine unabhängige Sachverständige geht mit Ihnen durch die Wohnung, dokumentiert den Zustand und sorgt dafür, dass nichts unterschrieben wird, was Sie später nicht belegen können.
Warum die Übergabe der teuerste Termin des Mietverhältnisses ist
Bei der Übergabe wird in dreißig Minuten entschieden, was mit mehreren Monatsmieten passiert. Auf der einen Seite steht die Vermieterseite, oft mit einer Hausverwaltung, die diesen Termin wöchentlich macht. Auf der anderen Seite stehen Sie, meist zum ersten Mal seit Jahren, mit einem Umzugswagen vor der Tür.
Was im Protokoll steht, gilt. Was fehlt, lässt sich später kaum noch korrigieren. Und die Unterscheidung zwischen normaler Abnutzung und einem Schaden, den Sie zu vertreten haben, ist genau die Stelle, an der es teuer wird.
Was wir machen
✓ Begleitung zum Übergabetermin
✓ Zustand raumweise dokumentiert
✓ Fotos mit Datum
✓ Abnutzung von Schaden unterschieden
✓ Zählerstände erfasst
✓ Schriftliches Protokoll am selben Tag
✓ Auf Deutsch oder Englisch
✓ Anfahrt in Berlin inklusive
Wir sprechen beim Termin auf Deutsch mit Vermieter oder Verwaltung und erklären Ihnen jeden Punkt in Ihrer Sprache.
Normale Abnutzung oder Schaden?
Das ist die Frage, um die bei jeder Übergabe gestritten wird, und sie hat technische Antworten.
- Dübellöcher in üblicher Zahl gehören zum vertragsgemäßen Gebrauch. Eine Wand voller Löcher ist etwas anderes.
- Abgelaufene Nutzungsdauern. Ein Teppich, ein Anstrich oder eine Silikonfuge haben eine Lebensdauer. Ist sie erreicht, ist der Zustand kein Schaden, sondern Alter.
- Schimmel. Fast immer strittig, weil die Ursache zwischen Bauteil und Lüftungsverhalten liegt. Thermografie und Feuchtemessung zeigen oft, wo sie tatsächlich liegt.
- Kratzer im Parkett gegenüber einem beschädigten Belag. Das eine ist Gebrauch, das andere nicht.
- Schönheitsreparaturen. Ob Sie streichen müssen, hängt vom Mietvertrag ab und ist eine Rechtsfrage, keine bauliche. Wir dokumentieren den Zustand, bewerten aber nicht die Klausel.
Ablauf
- Termin melden, sobald er feststeht. Adresse, Datum und Uhrzeit genügen.
- Mietvertrag und Einzugsprotokoll schicken, wenn vorhanden. Das Einzugsprotokoll ist der wichtigste Vergleichsmaßstab.
- Gemeinsam vor Ort. Wir gehen Raum für Raum durch, fotografieren und halten fest.
- Protokoll am selben Tag. Damit Sie es der Vermieterseite entgegenhalten können, solange der Termin frisch ist.
Auch für Vermieterinnen und Vermieter
Die Leistung funktioniert in beide Richtungen. Wenn Sie vermieten und bei der Übergabe einen belastbaren Zustandsnachweis brauchen, dokumentieren wir genauso. Im selben Vorgang arbeiten wir allerdings immer nur für eine Seite.
Was wir nicht machen
- Keine Rechtsberatung. Kautionsrecht, Schönheitsreparaturklauseln und Fristen gehören zu Ihrer Anwältin, Ihrem Anwalt oder zum Mieterverein.
- Keine Verhandlung in Ihrem Namen. Wir dokumentieren und erklären, unterschreiben tun Sie.
- Keine zerstörende Prüfung. Es wird nichts geöffnet.
Häufige Fragen
Was kostet eine Begleitung zur Wohnungsübergabe?
Ab 450 € als Festpreis, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG, Anfahrt in Berlin inklusive. Der genaue Preis richtet sich nach Größe der Wohnung und steht vor der Buchung fest.
Lohnt sich das bei einer kleinen Wohnung?
Gemessen an einer Kaution von zwei bis drei Monatsmieten in Berlin ist der Festpreis meist deutlich kleiner als der strittige Betrag. Entscheidend ist nicht die Größe der Wohnung, sondern wie viel Kaution im Raum steht.
Ich spreche kein Deutsch. Geht das trotzdem?
Ja, das ist einer der häufigsten Gründe, warum Mandanten uns zur Übergabe mitnehmen. Wir sprechen mit der Vermieterseite auf Deutsch und erklären Ihnen jeden Punkt auf Englisch. Das Protokoll erhalten Sie in der Sprache, die Sie brauchen.
Die Übergabe ist schon gelaufen. Hilft das noch?
Wenn bereits unterschrieben wurde, ist der Spielraum deutlich kleiner, aber eine nachträgliche Dokumentation kann bei strittigen Positionen noch helfen. Schildern Sie den Stand, dann bekommen Sie eine ehrliche Einschätzung, ob sich der Aufwand lohnt.