Wir finden versteckte Mängel bevor Sie kaufen.

Ein Besichtigungs-Check beginnt bei 450 €, ein Red Flag Check mit Ampel-Dashboard-Bericht bei 650 €, ein vollständiges Baugutachten bei 850 €. Alle Preise sind Endpreise, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG (Kleinunternehmerregelung). Bei vermieteten Anlageobjekten sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Ein Baugutachten ist ein umfassender Bericht zum Bauzustand. Der Berliner Markt zieht internationale Käufer an, mit Preisen zwischen 4.000 und 7.000 € je Quadratmeter je nach Bezirk. Das Gutachten zeigt Ihnen genau, was Sie kaufen, deckt versteckte Mängel auf und liefert den Nachweis, um den Kaufpreis zu verhandeln. Mandanten haben mit unseren Befunden bereits fünfstellige Beträge.

Genau dafür ist es gemacht. Jeder Mangel wird mit Foto, Bewertung und geschätzten Instandsetzungskosten dokumentiert. In Berlin ist die beschlossene Sonderumlage im Protokoll oft das stärkere Argument als der sichtbare Mangel.

Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Neubaus. Es ist der Moment, in dem Sie das Gebäude vom Bauträger übernehmen, und der Moment, in dem Mängel zu Ihrem Problem werden. Mit der Unterschrift unter dem Abnahmeprotokoll beginnt die fünfjährige Gewährleistung. Wir begleiten Sie, dokumentieren jeden Mangel und sorgen dafür, dass nichts abgenommen wird, bevor es in Ordnung ist.

Wir antworten innerhalb von 2 Stunden mit den nächsten freien Terminen in Berlin. Nach der Inspektion erhalten Sie das schriftliche Gutachten innerhalb von 24 Stunden, mit Fotos, Bewertungen und Instandsetzungskosten. Wenn Ihre Frist drängt, sagen Sie es uns, meist lässt sich das einrichten.

Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Gemeinsam durch die Wohnung zu gehen ist die Hälfte des Gutachtens wert: Sie sehen jeden Befund an Ort und Stelle. Gerade im Altbau ist der Unterschied zwischen Setzungsriss und Putzriss am Objekt leichter zu zeigen als zu beschreiben.

Idealerweise: Exposé, Grundrisse, bei Eigentumswohnungen die Protokolle der letzten drei Jahre, die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage, den Energieausweis und die Teilungserklärung. Bei Berliner Altbauten helfen zusätzlich Unterlagen zu früheren Dach- oder Strangsanierungen. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, was zählt.

Schicken Sie uns das Exposé oder die Adresse über das Formular unten oder per WhatsApp. Innerhalb von 2 Stunden erhalten Sie die nächsten freien Termine in Berlin und einen Festpreis. Unverbindlich, und keine Zahlung vor Terminbestätigung.

Ja. ABC Experts ist eine DESAG-zertifizierte Bausachverständige und erstellt Baugutachten in ganz Berlin. Gutachten und Beratung erhalten Sie auf Deutsch oder Englisch. Wenn Sie gezielt einen englischsprachigen Bausachverständigen suchen: Alice Carpenter ist Britin, hat in London Building Surveying studiert und führt Besichtigung, Bericht und Nachbesprechung vollständig auf Englisch durch. Wir decken Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Neukölln und alle übrigen Bezirke ab.

Wir begutachten in ganz Berlin: Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Neukölln, Tempelhof, Spandau, Lichtenberg und alle umliegenden Bezirke. Auch im Berliner Umland und in Brandenburg sind wir regelmäßig unterwegs.

Ja. Wir arbeiten regelmäßig mit Fachkräften, die nach Berlin ziehen, und mit Relocation-Dienstleistern. Wir begutachten kurzfristig, berichten auf Deutsch oder Englisch und erklären den deutschen Kaufprozess von der Reservierung bis zum Notartermin.

Ja. Wir bieten Objektbetreuung für Eigentümer im Ausland: jährliche Inspektionen, Überwachung der Instandhaltung, Koordination von Handwerkern und Planung größerer Maßnahmen, berichtet auf Deutsch oder Englisch. Wir arbeiten mit einer Jahrespauschale und flexiblen Vereinbarungen.

Ja, und gerade dort lohnt es sich. Bei Eigentumswohnungen prüfen wir auch das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Keller, Steigleitungen, dazu die Protokolle der Eigentümerversammlung und die Instandhaltungsrücklage. Bei Denkmalobjekten kommen Auflagen und eingeschränkte Sanierungsmöglichkeiten hinzu, die wir im Gutachten benennen.

Zwölf Bereiche: Feuchtigkeit, Wände und Risse, Dach und Dachboden, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Wohnfläche und Grundriss, Fundament und Tragwerk, Fenster und Türen, Heizung und Lüftung, Dämmung und Energie, Fassade und Außenanlagen sowie Schimmel und Raumluft. Jeder Befund wird fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen, dazu kommt die Prüfung der Kaufunterlagen und der Protokolle der Eigentümerversammlung.