Bauberatung Berlin

Technische Beratung für Leute, die vor einer Bauentscheidung stehen und niemanden haben, der nicht am Ergebnis verdient. Wir prüfen Unterlagen, ordnen Kosten ein und sagen, in welcher Reihenfolge sinnvoll gearbeitet wird.

Was Bauberatung ist, und was nicht

Jeder am Bau Beteiligte hat ein Interesse. Der Bauträger will verkaufen, der Handwerker will den Auftrag, der Makler will den Abschluss, der Energieberater verkauft Maßnahmen. Keiner davon ist unabhängig, und das ist kein Vorwurf, sondern einfach die Konstruktion.

Bauberatung ist die Gegenposition dazu: eine technische Einschätzung von jemandem, der an Ihrer Entscheidung nichts verdient, egal wie sie ausfällt. Wir verkaufen keine Immobilien, vermitteln keine Handwerker und erhalten keine Provisionen.

Was Bauberatung nicht ist: Rechtsberatung, Planung, Bauleitung oder Energieberatung im Sinne des Förderrechts. Wo diese Leistungen nötig werden, sagen wir es und benennen die richtige Stelle.

Baubeschreibung technisch prüfen

Die Baubeschreibung ist das Dokument, an dem sich später alles entscheidet, und sie ist meistens das Dokument, das am wenigsten gelesen wird. Sie legt fest, was Sie tatsächlich bekommen, und zwar oft in einer Sprache, die präziser klingt, als sie ist.

Wir prüfen sie technisch, nicht juristisch. Konkret heißt das:

• Was fehlt. Positionen, die eine vollständige Beschreibung enthalten müsste und die hier nicht vorkommen. Das Fehlen ist regelmäßig teurer als das, was drinsteht.
• Was unbestimmt bleibt. Formulierungen wie "bauseits", "nach Wahl des Bauträgers" oder "gleichwertig" verschieben Entscheidungen weg von Ihnen.
• Welcher Standard gemeint ist. Wo Materialien und Bauteile ohne Klasse, Norm oder Kennwert genannt werden, ist offen, was geliefert wird.
• Was die Beschreibung an Folgekosten impliziert, die im Preis nicht enthalten sind: Außenanlagen, Anschlüsse, Bodenbeläge, Sanitärobjekte.

Das Ergebnis ist eine Liste der Punkte, die Sie klären sollten, bevor Sie unterschreiben, und nicht nachdem Sie eingezogen sind. Die rechtliche Bewertung des Vertrags gehört zu Ihrer Anwältin.

Bauvertrag prüfen lassen: was wir beitragen können

Zum Bauvertrag selbst äußern wir uns nicht, das wäre Rechtsberatung. Was wir beitragen, ist die technische Seite der Anlagen: ob die vereinbarten Leistungen zusammenpassen, ob der Zahlungsplan zum Bauablauf passt, ob die beschriebenen Bauteile das leisten, was an anderer Stelle im Vertrag vorausgesetzt wird.

In der Praxis arbeiten wir hier gut mit Anwältinnen und Anwälten zusammen: Sie prüfen die Klauseln, wir prüfen, ob das Beschriebene baulich stimmig ist. Beides zusammen ist deutlich wirksamer als eins davon.

Sanierung in der richtigen Reihenfolge

Der häufigste teure Fehler bei einer Sanierung ist nicht die falsche Maßnahme, sondern die richtige Maßnahme zum falschen Zeitpunkt.

Wer dämmt, bevor die Feuchtequelle gefunden ist, schließt das Wasser ein. Wer die Fenster tauscht, ohne das Lüftungskonzept anzupassen, bekommt Schimmel an Stellen, an denen vorher keiner war. Wer das Bad erneuert, bevor die Steigleitungen geprüft sind, reißt es in fünf Jahren wieder auf.

Wir bringen die Maßnahmen in eine Reihenfolge, die bauphysikalisch funktioniert, und sagen, was davon Priorität hat und was warten kann. Das ist oft die Beratung, die am meisten spart, weil sie Doppelarbeit verhindert.

Kosten einordnen

Zwei Angebote für dieselbe Arbeit können um den Faktor drei auseinanderliegen, und ohne Vergleichsmaßstab ist das nicht zu beurteilen. Wir ordnen Angebote ein: ob der Leistungsumfang vergleichbar ist, ob Positionen fehlen, ob der Preis im Rahmen liegt.

Was wir dabei nicht tun: Handwerker empfehlen oder vermitteln. Wir haben keine Partnerbetriebe, und das ist Absicht.

Wann sich Bauberatung lohnt

• Vor dem Kauf einer Neubauwohnung, wenn die Baubeschreibung vorliegt und Sie wissen wollen, was Sie wirklich kaufen.
• Vor einer größeren Sanierung, wenn die Reihenfolge und die Priorität noch offen sind.
• Bei widersprüchlichen Aussagen, wenn zwei Fachleute Gegensätzliches behaupten und Sie keine Grundlage haben, das zu beurteilen.
• Als zweite Meinung, bevor eine fünfstellige Entscheidung fällt.

Ablauf und Kosten

Eine Bauberatung beginnt bei 450 €. Reine Unterlagenprüfung ohne Vor-Ort-Termin beginnt bei 175 €. Festpreis vor der Beauftragung, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG, Anfahrt in Berlin inklusive.

Sie schildern das Anliegen, schicken die vorhandenen Unterlagen, und erhalten meist innerhalb von zwei Stunden eine Rückmeldung mit Festpreis und Terminvorschlägen. Alle Leistungen unter Kosten im Überblick.

Häufige Fragen