Eine unabhängige, neutrale Wertermittlung in Berlin. Für die Momente, in denen es auf eine belastbare Zahl ankommt: bei Kauf oder Verkauf, bei einer Scheidung, oder wenn eine Erbengemeinschaft eine Immobilie aufteilt. Klar erklärt, damit Sie entscheiden können.
Bewertung anfragen →Beim Zugewinnausgleich brauchen beide Seiten einen neutralen, belastbaren Wert. Wir liefern eine unabhängige Zahl, auf die sich beide verlassen können.
Gemeinsam geerbt oder zu mehreren Eigentümer? Wir bewerten die Immobilie unabhängig, damit eine Partei die andere fair auszahlen kann.
Vor dem Kauf: zahlen Sie nicht zu viel. Vor dem Verkauf: kennen Sie Ihre Verhandlungsbasis. Eine unabhängige Einschätzung, keine geschönte Maklerzahl.
Wir besichtigen die Immobilie persönlich und erstellen eine unabhängige Werteinschätzung (Verkehrswert) nach der anerkannten Methodik der ImmoWertV. Je nach Objekt nutzen wir das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren, und wir erklären Ihnen nachvollziehbar, welches Verfahren wir gewählt haben und warum.
Sie erhalten einen klaren, schriftlichen Bericht und ein Gespräch, in dem Alice Ihnen das Ergebnis verständlich erläutert, auf Deutsch oder Englisch.
Wir erstellen unabhängige Bewertungen für Ihre eigenen Entscheidungen und Verhandlungen: Kauf, Verkauf, Scheidung und Miteigentum. Wir erstellen keine Beleihungs- oder Bankgutachten, und für Bewertungen, die das Finanzamt förmlich anerkennen muss, ist ein öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger erforderlich. Falls Sie das brauchen, sagen wir es Ihnen offen.
Die drei Begriffe werden im Alltag synonym benutzt, meinen aber nicht dasselbe, und der Unterschied entscheidet darüber, ob Ihnen das Ergebnis am Ende etwas nützt.
| Begriff | Was gemeint ist |
|---|---|
| Immobilienbewertung | Der Oberbegriff. Reicht von der kostenlosen Online-Schätzung bis zum ausführlichen Gutachten. Sagt für sich genommen nichts über die Belastbarkeit aus. |
| Wertermittlung | Die methodische Ermittlung des Verkehrswerts nach ImmoWertV, mit nachvollziehbarem Rechenweg. Das ist, was wir erstellen. |
| Wertgutachten | Umgangssprachlich für das schriftliche Ergebnis einer Wertermittlung. Kein geschützter Begriff. |
| Verkehrswertgutachten | Das förmliche Vollgutachten nach ImmoWertV. Wenn es eine Behörde oder ein Gericht anerkennen muss, gelten die Sonderanforderungen weiter unten. |
| Marktpreiseinschätzung | Die Zahl eines Maklers oder eines Online-Rechners. Nützlich zur Orientierung, nicht als Grundlage einer Auseinandersetzung. |
Der praktische Unterschied: Eine Marktpreiseinschätzung sagt, was jemand glaubt. Eine Wertermittlung zeigt, wie man darauf kommt. In einer Auseinandersetzung zählt nur das Zweite, weil die Gegenseite den Rechenweg nachvollziehen können muss.
Der häufigste teure Irrtum bei einer Scheidung oder einer Erbteilung ist, die Zahl zu nehmen, die ohnehin schon vorliegt. Einheitswert, Steuerwert und Versicherungswert sind für ganz andere Zwecke gebildet und liegen regelmäßig deutlich neben dem, was die Immobilie am Markt bringt.
Wer sich auf eine solche Zahl einigt, einigt sich auf einen Betrag, den niemand überprüft hat. Bei Berliner Quadratmeterpreisen ist der Abstand zwischen einem fortgeschriebenen Wert und dem tatsächlichen Verkehrswert schnell sechsstellig, und er geht immer zulasten einer Seite.
Eine Wertermittlung nach ImmoWertV geht den umgekehrten Weg: Sie beginnt beim Objekt, bei seinem Zustand, seiner Lage und den tatsächlichen Vergleichsdaten, und legt den Rechenweg offen.
Ganz Berlin. In den folgenden Lagen kommen allerdings Besonderheiten dazu, die eine pauschale Bewertung regelmäßig verfehlt.
Villen, große Grundstücke und viel Bestand aus den Zwanziger- und Dreißigerjahren. Der Grundstücksanteil wiegt hier schwer, und Nebengebäude, Baumbestand und Zuschnitt beeinflussen den Wert spürbar. Eine reine Quadratmeterrechnung greift zu kurz.
Seelagen, sehr heterogene Objekte und wenige echte Vergleichsfälle. Gerade wo kaum vergleichbare Verkäufe vorliegen, entscheidet die Methodik über das Ergebnis, nicht das Bauchgefühl.
Gründerzeitlicher Geschosswohnungsbau, oft in Eigentümergemeinschaften. Hier bestimmt der Zustand des Gemeinschaftseigentums und der Stand der Rücklage den Wert der einzelnen Wohnung stärker, als die meisten erwarten.
Hohe Umschlagshäufigkeit und damit gute Vergleichsdaten, aber auch große Spannen je nach Sanierungsstand und Lage im Block. Zwei Wohnungen im selben Haus können weit auseinanderliegen.
Gemischter Bestand von Reihenhaus bis Nachkriegsbau. Der Instandhaltungsstau ist hier oft der größere Hebel als die Lage.
Einzellagen mit wenigen Vergleichsfällen, dazu Nebengebäude und Erschließungsfragen. Anfahrt außerhalb Berlins nach Absprache.
Eine Wertermittlung ist kein Formular. Sie verbindet das, was am Objekt messbar ist, mit dem, was der Markt dafür zahlt.
Eine Wertermittlung nach ImmoWertV beginnt bei 1.500 €. Der Festpreis richtet sich nach Objektart und Komplexität und steht vor der Beauftragung fest. Eine Übersicht aller Leistungen finden Sie unter Kosten im Überblick.
Der Wert der Immobilie fließt in den Zugewinnausgleich ein. Sie brauchen den unabhängigen Verkehrswert. Wir erstellen eine neutrale Bewertung nach der ImmoWertV-Methodik, auf die sich beide Seiten in der Verhandlung stützen können. Kommt es zum Gerichtsverfahren, kann das Gericht einen eigenen Sachverständigen bestellen; unsere Bewertung unterstützt Ihre Verhandlung und Ihre Entscheidungen.
Eine unabhängige Bewertung gibt allen Erben eine neutrale Zahl an die Hand, sodass eine Partei die anderen fair auszahlen kann, oder Sie sich gemeinsam auf einen Verkaufspreis einigen, ohne Streit.
Ja. Sie erhalten den Bericht auf Deutsch, auf Wunsch auch auf Englisch, mit einem Gespräch zur Erläuterung.
Das hängt von der Immobilie und der Art des Berichts ab. Schildern Sie uns Ihr Anliegen, und wir nennen Ihnen einen Festpreis und eine Bearbeitungszeit, bevor Sie sich entscheiden.
Eine Wertermittlung nach ImmoWertV beginnt bei 1.500 €. In Zehlendorf, Dahlem, Grunewald und Wannsee liegen die Honorare regelmäßig darüber, weil Villen, große Grundstücke und Nebengebäude mehr Aufnahme und mehr Recherche verlangen als eine Etagenwohnung. Den Festpreis nennen wir vor der Beauftragung.
Die Wertermittlung ist das Verfahren, mit dem der Verkehrswert nach ImmoWertV bestimmt wird. Das Wertgutachten ist umgangssprachlich das schriftliche Ergebnis dieses Verfahrens. Entscheidend ist, ob der Rechenweg offenliegt und nachvollziehbar ist.
Davon raten wir ab. Einheitswert, Steuerwert und Versicherungswert sind für andere Zwecke gebildet und liegen regelmäßig deutlich neben dem Verkehrswert. Bei Berliner Preisen ist der Abstand schnell sechsstellig, und er geht immer zulasten einer Seite.
Wenn beide Seiten sich auf eine neutrale Wertermittlung einigen, genügt diese als gemeinsame Grundlage. Kommt es zum Gerichtsverfahren, bestellt das Gericht einen eigenen Sachverständigen. Unsere Bewertung ist für die Einigung gedacht, nicht als Ersatz für ein Gerichtsgutachten.
Nein. Eine Bewertung, die das Finanzamt nach §198 BewG förmlich anerkennen muss, etwa zur Senkung der Erbschaftsteuer, muss vom Gutachterausschuss, von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Person stammen. Das trifft auf uns nicht zu. Beleihungs- und Bankgutachten erstellen wir ebenfalls nicht.
Ja, in Brandenburg nach Absprache. Bei Einzellagen mit wenigen Vergleichsfällen ist die Methodik besonders wichtig, weil der Markt dort keine einfachen Vergleichswerte liefert. Für Objekte außerhalb Berlins kann ein Fahrtkostenzuschlag anfallen, den wir vorher nennen.
Schildern Sie uns kurz das Objekt und den Anlass. Wir sagen Ihnen, welche Bewertung passt und was sie kostet, unverbindlich.
Bewertung anfragen →The home's value feeds the Zugewinnausgleich (the equalisation of assets). You need its independent market value (Verkehrswert). We prepare a neutral valuation both sides can rely on for the settlement. If the divorce reaches court, the family court may appoint its own expert; our valuation supports your negotiation and your decisions along the way.
We value the property independently so co-owners, whether siblings, heirs, or business partners, can agree a fair buy-out figure, instead of arguing over an estate agent's estimate or a number off a portal.
Yes. You receive the report in English (bilingual on request), and Alice talks you through it on a call, so you are never wrestling with German valuation language on your own.
It depends on the property and the type of report. Tell us what you need and we will give you a fixed quote and a turnaround before you commit.