Wir finden versteckte Mängel bevor Sie kaufen.

Ein Besichtigungs-Check beginnt bei 450 €, ein Red Flag Check mit Ampel-Dashboard-Bericht bei 650 €, ein vollständiges Baugutachten bei 850 €. Alle Preise sind Endpreise, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG. Bei vermieteten Anlageobjekten sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Genau dafür ist es gemacht. Jeder Mangel wird mit Foto, Bewertung und geschätzten Instandsetzungskosten dokumentiert. Eine Flachdachabdichtung am Ende ihrer Nutzungsdauer ist eine Zahl, die sich im Kaufpreis abbilden lässt.

Ja. Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV für Kauf, Verkauf, Scheidung und Erbengemeinschaft, als Grundlage für Ihre eigenen Entscheidungen. Nicht für die förmliche Anerkennung durch das Finanzamt, ab 1.500 €. Der Bericht ist nachvollziehbar aufgebaut und in der Verhandlung wie gegenüber Behörden belastbar.

Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Neubaus, der Moment, in dem Mängel zu Ihrem Problem werden. Mit der Unterschrift beginnt die fünfjährige Gewährleistung. Gerade bei Neubauquartieren wie der HafenCity begleiten wir die Abnahme, dokumentieren jeden Mangel und sorgen dafür, dass nichts abgenommen wird, bevor es behoben ist.

Wir antworten innerhalb von 2 Stunden mit den nächsten freien Terminen in Hamburg. Nach der Inspektion erhalten Sie das schriftliche Gutachten innerhalb von 24 Stunden, mit Fotos, Bewertungen und Instandsetzungskosten. Wenn Ihre Frist drängt, sagen Sie es uns, meist lässt sich das einrichten.

Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Gemeinsam durch das Objekt zu gehen ist die Hälfte des Gutachtens wert. An Fugen, Anschlüssen und Dachrändern lässt sich vor Ort in zwei Minuten zeigen, wofür ein Bericht einen Absatz braucht.

Idealerweise: Exposé, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre, die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage und den Energieausweis. In Hamburg sind Unterlagen zu Fassaden- und Flachdachsanierungen besonders aufschlussreich. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, was zählt.

Schicken Sie uns das Exposé oder die Adresse über das Formular unten oder per WhatsApp. Innerhalb von 2 Stunden erhalten Sie die nächsten freien Termine in Hamburg und einen Festpreis. Unverbindlich, und keine Zahlung vor Terminbestätigung.

Ja. ABC Experts ist eine DESAG-zertifizierte Bausachverständige und erstellt Baugutachten in ganz Hamburg. Gutachten und Beratung erhalten Sie auf Deutsch oder Englisch. Wenn Sie gezielt einen englischsprachigen Bausachverständigen suchen: Alice Carpenter ist Britin, hat in London Building Surveying studiert und führt Besichtigung, Bericht und Nachbesprechung vollständig auf Englisch durch. Wir decken Eppendorf, Winterhude, Blankenese, HafenCity, Eimsbüttel, Ottensen und alle umliegenden Stadtteile ab.

Wir begutachten in ganz Hamburg: Eppendorf, Winterhude, Blankenese, HafenCity, Eimsbüttel, Ottensen, Altona, St. Pauli, Uhlenhorst und alle umliegenden Stadtteile. Auch im Umland bis Pinneberg, Norderstedt und Ahrensburg sind wir regelmäßig unterwegs.

Ja. Wir bieten Objektbetreuung für Eigentümer im Ausland: jährliche Inspektionen, Überwachung der Instandhaltung, Koordination von Handwerkern und Planung größerer Maßnahmen. Jahrespauschale mit flexiblen Vereinbarungen.

Ja. Das maritime Klima mit Schlagregen und hoher Luftfeuchte belastet Fassaden, Flachdächer und Keller stärker als im Binnenland. Wir arbeiten mit Wärmebildkamera und Feuchtemessgeräten und finden verdeckte Durchfeuchtung, die bei einer normalen Besichtigung nicht sichtbar ist.

Ja. Bei Objekten am Wasser prüfen wir zusätzlich Abdichtung, Sockeldetails, Entwässerung und die Salz- und Feuchtebelastung im Mauerwerk. Gerade in Blankenese, Othmarschen und an der Elbchaussee entscheiden diese Details über die Folgekosten.

Zwölf Bereiche: Fassade und Außenanlagen, Dach und Dachboden, Feuchtigkeit, Fenster und Türen, Schimmel und Raumluft, Dämmung und Energie, Fundament und Tragwerk, Wände und Risse, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Heizung und Lüftung sowie Wohnfläche und Grundriss. Jeder Befund wird fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen, dazu kommt die Prüfung der Kaufunterlagen und der Protokolle der Eigentümerversammlung.