Wir finden versteckte Mängel bevor Sie kaufen.

Ein Besichtigungs-Check beginnt bei 550 €, ein Red Flag Check mit Ampel-Dashboard-Bericht bei 750 €, ein vollständiges Baugutachten bei 1.050 €. Alle Preise sind Endpreise, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG (Kleinunternehmerregelung). Bei vermieteten Anlageobjekten sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Ein Baugutachten ist ein umfassender Bericht zum Bauzustand. München ist der teuerste Markt Deutschlands mit über 8.000 € je Quadratmeter. Das Gutachten zeigt Ihnen genau, was Sie kaufen, deckt versteckte Mängel auf und liefert den Nachweis, um den Kaufpreis zu verhandeln. Mandanten haben mit unseren Befunden bereits fünfstellige Beträge.

Unbedingt. In München, wo die Preise so hoch sind, spart schon ein kleiner Prozentsatz viel Geld. Unser Bericht dokumentiert jeden Mangel mit Foto, geschätzten Instandsetzungskosten und fachlicher Bewertung. Wir unterstützen Sie auch in der Verhandlung selbst.

Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Neubaus. Es ist der Moment, in dem Mängel zu Ihrem Problem werden. Mit der Unterschrift unter dem Abnahmeprotokoll beginnt die fünfjährige Gewährleistung. Wir begleiten Sie zur Abnahme, dokumentieren jeden Mangel und sorgen dafür, dass nichts abgenommen wird, bevor es behoben ist.

Wir antworten innerhalb von 2 Stunden mit den nächsten freien Terminen in München. Nach der Inspektion erhalten Sie das schriftliche Gutachten innerhalb von 24 Stunden, mit Fotos, Bewertungen und Instandsetzungskosten. Wenn Ihre Frist drängt, sagen Sie es uns, meist lässt sich das einrichten.

Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Gemeinsam durch das Objekt zu gehen ist die Hälfte des Gutachtens wert. Wenn Sie unter Terminschluss stehen, ist das ausserdem die schnellste Art, die wichtigen Punkte zu verstehen.

Idealerweise: Exposé, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre, die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage und den Energieausweis. Bei Neubau zusätzlich die Baubeschreibung. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, was zählt.

Schicken Sie uns das Exposé oder die Adresse über das Formular unten oder per WhatsApp. Innerhalb von 2 Stunden erhalten Sie die nächsten freien Termine in München und einen Festpreis. Unverbindlich, und keine Zahlung vor Terminbestätigung.

Ja. ABC Experts ist eine DESAG-zertifizierte Bausachverständige und erstellt Baugutachten in München und im gesamten Großraum. Gutachten und Beratung erhalten Sie auf Deutsch oder Englisch. Wenn Sie gezielt einen englischsprachigen Bausachverständigen suchen: Alice Carpenter ist Britin, hat in London Building Surveying studiert und führt Besichtigung, Bericht und Nachbesprechung vollständig auf Englisch durch. Wir decken Schwabing, Bogenhausen, Maxvorstadt, Haidhausen, Sendling und alle umliegenden Stadtteile ab.

Wir begutachten in ganz München und im Großraum: Schwabing, Bogenhausen, Maxvorstadt, Haidhausen, Sendling, Giesing, Pasing, Laim, Nymphenburg, Trudering und Umgebung. Auch im Umland bis Starnberg, Dachau, Freising und Erding sind wir regelmäßig unterwegs.

Ja. Wir bieten Objektbetreuung für Eigentümer im Ausland: jährliche Inspektionen, Überwachung der Instandhaltung, Koordination von Handwerkern und Planung größerer Maßnahmen. Wir arbeiten mit einer Jahrespauschale und flexiblen Vereinbarungen.

Feuchtigkeit ist eines der häufigsten und teuersten Probleme im deutschen Gebäudebestand. Münchner Altbauten und Souterrainwohnungen sind besonders anfällig. Wir arbeiten mit Wärmebildkamera und Feuchtemessgeräten und finden verdeckte Durchfeuchtung, die bei einer normalen Besichtigung nicht sichtbar ist.

Ja, wir begutachten regelmäßig hochwertige Objekte in Grünwald, Bogenhausen, Starnberg und an den umliegenden Seen. Die Villenbegutachtung umfasst das gesamte Grundstück: Haupthaus, Anbauten, Nebengebäude, Außenanlagen, Pool, Entwässerung und Einfriedungen. Kalkulation individuell nach Größe und Komplexität.

Zwölf Bereiche: Wohnfläche und Grundriss, Heizung und Lüftung, Dämmung und Energie, Feuchtigkeit, Fenster und Türen, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Dach und Dachboden, Fundament und Tragwerk, Wände und Risse, Fassade und Außenanlagen sowie Schimmel und Raumluft. Jeder Befund wird fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen, dazu kommt die Prüfung der Kaufunterlagen und der Protokolle der Eigentümerversammlung.