Wir finden versteckte Mängel bevor Sie kaufen.

Ein Besichtigungs-Check beginnt bei 450 €, ein Red Flag Check mit Ampel-Dashboard-Bericht bei 650 €, ein vollständiges Baugutachten bei 850 €. Alle Preise sind Endpreise, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG. Bei vermieteten Anlageobjekten sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Genau dafür ist es gemacht. Jeder Mangel wird mit Foto, Bewertung und geschätzten Instandsetzungskosten dokumentiert. Was hinter einer neuen Oberfläche nicht gemacht wurde, gehört in die Preisverhandlung.

Ja. Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV für Kauf, Verkauf, Scheidung und Erbengemeinschaft, als Grundlage für Ihre eigenen Entscheidungen. Nicht für die förmliche Anerkennung durch das Finanzamt, ab 1.500 €. Der Bericht ist nachvollziehbar aufgebaut und in der Verhandlung wie gegenüber Behörden belastbar.

Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Neubaus, der Moment, in dem Mängel zu Ihrem Problem werden. Mit der Unterschrift beginnt die fünfjährige Gewährleistung. Wir begleiten Sie, dokumentieren jeden Mangel und sorgen dafür, dass nichts abgenommen wird, bevor es behoben ist.

Wir antworten innerhalb von 2 Stunden mit den nächsten freien Terminen in Düsseldorf. Nach der Inspektion erhalten Sie das schriftliche Gutachten innerhalb von 24 Stunden, mit Fotos, Bewertungen und Instandsetzungskosten. Wenn Ihre Frist drängt, sagen Sie es uns, meist lässt sich das einrichten.

Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Gemeinsam durch das Objekt zu gehen ist die Hälfte des Gutachtens wert. Wenn Sie den Markt noch nicht lange kennen, ist das die schnellste Einarbeitung, die es gibt.

Idealerweise: Exposé, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre, die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage und den Energieausweis. Bei frisch sanierten Objekten helfen Rechnungen und Nachweise der ausgeführten Arbeiten. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, was zählt.

Schicken Sie uns das Exposé oder die Adresse über das Formular unten oder per WhatsApp. Innerhalb von 2 Stunden erhalten Sie die nächsten freien Termine in Düsseldorf und einen Festpreis. Unverbindlich, und keine Zahlung vor Terminbestätigung.

Ja. ABC Experts ist eine DESAG-zertifizierte Bausachverständige und erstellt Baugutachten in ganz Düsseldorf. Gutachten und Beratung erhalten Sie auf Deutsch oder Englisch. Wenn Sie gezielt einen englischsprachigen Bausachverständigen suchen: Alice Carpenter ist Britin, hat in London Building Surveying studiert und führt Besichtigung, Bericht und Nachbesprechung vollständig auf Englisch durch. Wir decken Oberkassel, Kaiserswerth, Flingern, Unterbilk, Carlstadt und alle umliegenden Stadtteile ab.

Ja. Düsseldorf ist eine klassische Zuzugsstadt, und wir arbeiten regelmäßig mit Fachkräften und Relocation-Dienstleistern. Wir begutachten kurzfristig, berichten auf Deutsch oder Englisch und erklären den deutschen Kaufprozess von der Reservierung bis zum Notartermin.

Wir begutachten in ganz Düsseldorf: Oberkassel, Kaiserswerth, Flingern, Unterbilk, Carlstadt, Pempelfort, Derendorf, Bilk und alle umliegenden Stadtteile. Auch in Meerbusch, Neuss, Ratingen, Erkrath und Krefeld sind wir regelmäßig unterwegs.

Ja. Wir bieten Objektbetreuung für Eigentümer im Ausland: jährliche Inspektionen, Überwachung der Instandhaltung, Koordination von Handwerkern und Planung größerer Maßnahmen. Jahrespauschale mit flexiblen Vereinbarungen.

Häufig sind Kellerfeuchte und aufsteigende Feuchte im Sockelbereich, originale Steigleitungen kurz vor dem Austausch, Elektroinstallationen ohne FI-Schutz, Schäden am Dachstuhl und Risse in nicht tragenden Wänden. Wir messen jeden dieser Punkte, statt ihn zu beschreiben.

Zwölf Bereiche: Wände und Risse, Feuchtigkeit, Sanitärinstallation, Fenster und Türen, Dach und Dachboden, Elektroinstallation, Heizung und Lüftung, Dämmung und Energie, Fundament und Tragwerk, Fassade und Außenanlagen, Wohnfläche und Grundriss sowie Schimmel und Raumluft. Jeder Befund wird fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen, dazu kommt die Prüfung der Kaufunterlagen und der Protokolle der Eigentümerversammlung.